استملاک اراضی
استملاک اراضی
یکی از بحث های کاربردی و بسیار مهم در حوزه حقوق املاک بحث استملاک اراضی می باشد . وبا توجه به اهمیت روز افزون آن در دعاوی حقوق اراضی و هم چنین حضور و فعالیت دولت و موسسات و شرکت های وابسته به آن در این حوزه، و پیچیدگی امر و مراحل کار و انجام اقداماتی خاص در این زمینه لازم است که به آن پرداخته شود و ابعاد آن و احکام مقرر شده در این زمینه مورد بررسی قرار بگیرد .
ما نیز در این نوشتار قصد داریم ضمن بررسی استملاک و تحصیل اراضی در حقوق ایران احکام خاص آن را نیز بیان کنیم .
همان طور که می دانید استملاک یا تحصیل اراضی یکی از فعالیت ها و برنامه ریزی های جاری برخی دستگاه ها و شرکتهای دولتی (مانند سازمانها و شرکتهای تابعه وزارتخانه های نفت، نیرو، راه، مخابرات، مسکن و شهرسازی، جهاد کشاورزی و…) است که به منظور اجرای طرحهای عمومی و عمرانی انجام می پذیرد. تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی و عمرانی، یکی از پیچیده ترین و دقیق ترین فعالیتهای حقوقی است که متأسفانه در اغلب موارد، بدون دقت های حقوقی و قانونی انجام می پذیرد و از آنجا که عملیات ساخت و احداث، از اولویت و اهمیت درجه اول برخوردار است، لذا ارزش حقوقی و اهمیت قانونی تملک عموماً مورد غفلت قرار می گیرد که نهایتاً در مواردی منجر به بروز انواع دعاوی و مشکلات حقوقی و قضائی می گردد که در بسیاری از موارد، همراه با تحمل هزینه های بسیار سنگین می شود. علاوه بر این، برای مالکین و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی نیز مشکل آفرین شده و بعضاً اسباب نارضایتی های گروهی یا عمومی را فراهم می سازد. استملاک وتحصیل اراضی در حقوق ایران نیاز به انجام مراحل و پیگیری هایی دارد که در ادامه به بررسی آن می پردازیم . از طرفی لازم است که در انجام این مراحل دقت لازم به عمل آید چرا که ممکن است در صورت عدم انجام به موقع و دقیق این اقدامات نتیجه مطلوب کسب نشود .
مراحل تملک اراضی در حقوق ایران
● تهیه طرح کلی عملیات تملک، با توجه به حجم استملاک، ویژگیهای طرح عمرانی و مختصات منطقه تملک
● سازماندهی و آماده سازی گروه عملیاتی استملاک و تهیه جدول برنامه استملاک با زمانبندی مناسب
● برنامه ریزی و تدوین روشهای پشتیبانی فنی و تدارکاتی از گروه استملاک
● تدوین فرایندها و مراحل اجرائی تملک و تهیه و تنظیم فرمها و نرم افزارهای مورد نیاز
● استقرار گروه استملاک در منطقه، تیم بندی گروه ، تعریف کار و تقسیم وظایف میان اعضای گروه
● تأمین کلیه ابزار و امکانات تخصصی مورد نیاز جهت استملاک
● تشکیل پرونده های ویژه جهت هریک از قطعات، پلاکهای ثبتی و اراضی موضوع تملک بر اساس نقشه های کاداستر
● تهیه و تنظیم متن آگهی های استملاک و نصب آنها در منطقه و نیز انتشار در جراید محلی جهت اطلاع رسانی به اهالی، سکنه و مالکین اراضی و املاک موضوع تملک، همراه با دعوت از مالکین جهت احراز مالکیت
موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.
● انجام استعلامات ثبتی و تحقیقات محلی جهت احراز وضعیت حقوقی اراضی موضوع تملک ( به ویژه از نظر مالکیت، نوع کاربری و تصرفات فعلی)
● بررسی صحت و اعتبار قانونی اسناد و مدارک مالکین و تشکیل پرونده اختصاصی به نام ایشان و مذاکره و جلب همکاری ایشان جهت انجام معامله تشکیل پرونده های اختصاصی در مورد اراضی و املاک متعلق به دولت و دستگاههای دولتی و نیز در مورد اراضی ملی و منابع طبیعی به منظور تملک از طریق مبادی ذیربط ( با توجه به ضوابط مندرج در ماده ۶۹ قانون تنظیم بخشی از مقررات مالی دولت و تبصره های ذیل آن )
● شناسایی، تعیین و اعزام کارشناس یا هیأت کارشناسی مورد نیاز جهت مساحی ، تنظیم صورت وضعیتهای مربوط به هر ملک (اعم از عرصه ، اعیان ، اشجار، زراعت و …) به منظور ثبت مشخصات دقیق ملک و مستند سازی محتویات پرونده ها
● آماده سازی پرونده ها جهت تقویم و ارزیابی قیمت ملک یا خسارات مربوط، با لحاظ کلیه شرایط و ضوابط قانونی و تعیین کارشناس یا هیأت کارشناسی رسمی جهت قیمت گذاری
● تعیین اولویتهای تملک، متناسب با فوریتهای اجرای طرح عمرانی و مقدورات مالی و اداری دستگاه، مطابق با نظر کارفرما
● تنظیم صورتجلسه توافقات با مالکین در مورد قیمت و خسارات برآورد شده و نیز تنظیم توافقنامه در مورد میزان سهم مالکانه هریک از مالکین در املاک مشاعی تنظیم و اخذ انواع گواهی، تعهدات و اقرارنامه های رسمی لازم از اشخاص حقیقی و حقوقی مرتبط با موضوع
●تنظیم مبایعه نامه، همراه با تعیین نحوه پرداخت ثمن و نیز اخذ تعهدات و اقرارنامه های لازم از مالک یا مالکین جهت تخلیه و تحویل به موقع ملک و تضمین حقوق احتمالی اشخاص ثالث و معارضین احتمالی
تهیه و تنظیم صورتجلسات تخلیه و تصرف ملک و تحویل آن به کارفرما
● آماده سازی پرونده جهت حضور در دفترخانه برای انجام تشریفات ثبت رسمی مالکیت به نام دولت یا کارفرما
● پیگیری و اجرای تشریفات قانونی و کلیه مراحل مندرج در مواد ۸ و ۹ “قانون نحوه خرید و تملک اراضی جهت اجرای طرحهای عمومی” در مورد اراضی و املاکی که امکان توافق یا معامله با مالکین آنها میسر نگردیده است .
موسسه حقوقی و داوری فرهنگ تفاهم آماده ارائه خدمات مشاوره حقوقی ملکی و معرفی وکیل ملکی متخصص و مجرب به شما عزیزان می باشد.
● انجام کلیه اقدامات حقوقی و اداری لازم جهت تملک اراضی ملی، دولتی، موقوفه و منابع طبیعی واقع در مسیر اجرای طرح، مطابق با شرایط، ضوابط و قوانین و مقررات مربوط به هریک از آنها
● دفاع حقوقی و قضائی از اقدامات تملکی در مراجع قضائی و قانونی و نیز طرح دعاوی در محاکم و سایر مراجع قانونی علیه هر شخص حقیقی و حقوقی به منظور پیشبرد پروژه استملاک
● تعامل با ادارات، سازمانها و مقامات محلی و ارتباط با مراجع رسمی و قضائی به نمایندگی از کارفرما
● مستند سازی کلیه اقدامات تملکی و ثبت و نگهداری کلیه سوابق ، مدارک و پرونده های مربوط و نهایتاً تحویل آنها به کارفرما در پایان قرارداد
از آن جایی که موضوعات مربوط در زمینه حقوق اراضی از پیچیدگی نسبتا زیادی برخوردارند و پیگیری دعاوی و اختلافات مطرح در این زمینه به دقت نظر و تخصص خاصی نیاز دارد لذا در صورتی که در این زمینه نیاز به کمک داشتید می توانید از مشاوره وکلای دادگستری ما بهره بگیرید و سوالات خود را در این زمینه مطرح کنید تا به کمک کارشناسان و مشاوران و وکلای ما پاسخ لازم را دریافت نمایید .
