موسسه حقوقی و آموزشی فرهنگ تفاهم

۰۲۱-۵۴۷۶۴​

۰۲۱-۵۴۷۶۴​

برای مشاوره حقوقی آنلاین با ۰۹۱۲۰۴۷۷۱۱۶ تماس حاصل نمایید

فروش ملک مشاع
فروش ملک مشاع

تعریف ملک مشاع

ملک مشاع به شیوه‌ای تقسیم مالکیت بین دو یا چند نفر از یک ملک است. به عبارت دیگر، ملک مشترک به ملکی گفته می‌شود که دارای دو یا بیشترین صاحبین است که هرکدام از آنها حق مالکیت بر قسمتی از ملک را دارا می‌باشند.

مثال‌هایی از ملک مشترک شامل آپارتمان‌ها، خانه‌های دوخوابه یا بیشتر، و مغازه‌ها هستند. در این نوع ملک، هر صاحب از قسمتی از ملک استفاده می‌کند و مسئولیت‌های مالی و اجرایی مرتبط با ملک را به صورت مشترک بر عهده دارند.

تماس با وکلای پایه یک دادگستری در مورد فروش ملک مشاع

شرایط فروش ملک مشاع

با توجه به اینکه در این حالت چندین نفر به عنوان مالک درگیر هستند، برای فروش ملک مشترک باید اطمینان حاصل شود که تمامی صلاحیت ها و حقوق مالکان رعایت شده و هیچ کدام از آنها زیر قیمت حقیقی خود فروخته نشوند. به همین دلیل، نیاز به مشاوره حقوقی و تحقیقات دقیق در مورد حقوق مالکیت و شرایط قانونی مربوط به فروش مشترک ملک وجود دارد.

تماس با وکلای پایه یک دادگستری در مورد فروش ملک مشاع

چه مواردی باید برای فروش ملک مشترک در نظر گرفت؟

برای فروش ملک مشترک، مالکان باید به موارد زیر توجه کنند:

  1. مشخص کردن قیمت مناسب: برای فروش ملک مشترک، قیمت مناسب باید برای تمامی مالکان تعیین شود. برای این منظور می‌توان با توجه به ارزش بازار و وضعیت اقتصادی، ارزش ملک را تخمین زد. همچنین، مالکان می‌توانند با مشاوران املاک و دفاتر وکالت مشورت کنند.
  2. آماده کردن مدارک: برای فروش ملک مشترک، باید مدارک مالکیت مشترک ملک، اسناد قانونی مربوط به ملک و سایر مدارک مربوطه آماده شوند.
  3. توافق نامه فروش: برای فروش ملک مشترک، باید توافق نامه فروش ملک تهیه شود که حقوق و تعهدات تمامی مالکان را تضمین کند. این توافق نامه باید شامل شرایط فروش، قیمت، تقسیم سود و هزینه‌ها، حقوق و تعهدات مالکان و شرایط تحویل ملک به خریدار باشد.
  4. مشاوره حقوقی: برای اطمینان از رعایت قانون‌های مربوط به فروش ملک مشترک و صحت تمامی مستندات، مشاوره حقوقی باید حتماً دریافت شود.

در کل، فروش ملک مشترک، نیازمند مدیریت دقیق و صحیح روند فروش است و بهتر است توسط اشخاص متخصص انجام شود.

تماس با وکلای پایه یک دادگستری در مورد فروش ملک مشاع

روش های فروش ملک مشاع

شیوه فروش ملک مشاع در املاکی که قابلیت افراز دارند:

کلمه مفروز در لغت به معنای جداشده می باشد که مالکان اصلی ملک و حدود اختیارات و دارایی آن ها مشخص‌ گردیده. ملک مفروز در اصطلاح حقوقی، ملکی می باشد که بعد از تقسیم به چند سهم جداگانه تبدیل شده باشد و بین شرکا تقسیم گردد و دقیقا ملک مفروز برعکس مالک مشاع می باشد.

در شرایطی اگر اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه تشخیص به قابل افراز بودن ملک مشاع بدهد، دیگر امکان فروش آن ملک به به صورت کلی وجود نخواهد داشت. در چنین شرایطی هر یک از شرکا تنها این اجازه را  دارند که سهم خود از ملک را برای فروش اعلام کنند.

برای انجام این امر در ابتدا نیاز است که عملیات ثبتی موردنیاز را انجام دهند و سند افرازی مربوط به سهم خود از ملک را دریافت کند. سپس شخص مالک میتواند میزان سهم خود از ملک را بدون نیاز به اجازه یا رضایت شریک خود به فروش برساند.

اما در شرایطی که یکی از شرکا بدون اذن و رضایت شریک دیگر اقدام به فروش سهم آن‌ها از کل ملک را بکند، مطابق با قانون مدنی عمل او معامله فضولی محسوب می گردد.

انجام دادن این عمل در قانون جرم تلقی نشده اما شرکا این اختیار را دارند که معامله صورت گرفته را قبول یا رد کنند؛ یعنی یا سهم خود از مبلغی که ملک به فروش رسیده دریافت کنند و نهایتا رضایت حود را اعلام دارند و یا آن‌که معامله را رد نمایند و سهم خود از ملک را پس بگیرند.

تماس با وکلای پایه یک دادگستری

نحوه فروش ملک مشاع در املاکی که قابلیت افراز ندارند

در شرایطی که یکی از شرکا به دادگاه برای تقسیم یا خرید و فروش ملک مشاعی مراجعه نماید. دادگاه تشخیص دهد که ملک مشاع قابلیت افراز ندارد، رأی که به نفع او صادر گردیده را در قالب گواهینامه به شخص متقاضی ارائه می‌دهد.

گواهی نامه مورد نظر این مفهموم را دارد ازنظر دادگاه ملک موردنظر قابلیت افراز ندارد، در این شرایط فرد متقاضی می‌تواند درخواست صدور دستور فروش ملک را به دادگاه حقوقی تقدیم نماید. دادگاه نیز بعد از بررسی مدارک و اسناد مالکیت، دستور فروش را صادر خواهد کرد و این دستور به دایره اجرا منتقل می‌گردد.

قوانین مربوط به فروش ملک مشاع

فروش ملک مشترک، موضوعی است که مستلزم رعایت قوانین و مقررات مربوط به مالکیت مشترک ملک و فروش آن است. در این رابطه، قوانین و مقررات مربوط به فروش ملک مشترک عبارتند از:

  1. قانون مالکیت مشترک: این قانون به شیوه‌ای تقسیم مالکیت بین دو یا چند نفر را تنظیم می‌کند. این قانون در مورد حقوق و تعهدات مالکان، نحوه تصمیم‌گیری، تقسیم سود و هزینه‌ها و سایر مسائل مرتبط با مالکیت مشترک ملک، قوانین را تعیین می‌کند.
  2. قانون معاملات ملکی: این قانون به شیوه‌ای فرایند فروش و خرید ملک را تنظیم می‌کند. در این قانون، مواردی مانند شرایط قانونی برای انجام معامله، مدارک لازم برای فروش، روند تحویل ملک، و شرایط توافق‌نامه فروش تعریف شده است.
  3. قانون مالیات بر ارزش افزوده (مالیات بر فروش): در صورتی که ملک مشترک برای اولین بار فروخته شود، مالیات بر فروش باید پرداخت شود. این مالیات بر ارزش افزوده، بر اساس قیمت فروش ملک و با توجه به شرایط قانون مشخص می‌شود.
  4. قانون محافظت از حقوق مصرف کننده: این قانون به شیوه‌ای حمایت از حقوق مصرف کننده و اطلاع رسانی صحیح در مورد شرایط فروش ملک و حقوق مالکان تعریف شده است.
  5. قوانین مربوط به مشاوران املاک: در مورد استفاده از خدمات مشاوران املاک برای فروش و خرید ملک، قوانین مشخصی وجود دارد که باید رعایت شود.

در کل، برای فروش ملک مشترک، نیازمند رعایت قوانین مربوط به مالکیت مشترک ملک و فروش آن است و بهتر است از خدمات مشاوران املاک و وکلای متخصص در این زمینه استفاده شود.

موسسه حقوقی فرهنگ تفافروش ملک مشاعهم با همکاری و یاری تیم مجرب از وکلای متخصص در حوزه امور ملکی برای برطرف نمودن مشکلات شما در این زمینه در کنار شما خواهیم بود.

وکالت و مشاوره تخصصی با وکیل

 

 

سوالات متداول

برای فروش ملک مشاع از چه روش هایی باید اقدام کرد؟

فروش ملک مشاع به دو روش برای املاکی که قابلیت افراز دارند یا املاکی که قابلیت افراز ندارند به صورت متفاوت و مجزا هست که در مقاله به صورت مفصل توضیح داده شده.

روش های تقسیم ملک مشاع به چه صورت می باشد؟

الف)تقسیم به روش افراز ملک

ب)تقسیم به روش تعدیل ملک

ج)تقسیم به روش رد ملک

این مطلب را به اشتراک بگذارید:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

مطالب مرتبط

وکیل وصول دیه

وکیل وصول دیه

متن سربرگ خود را وارد کنید تعریف دیه دیه یا خون‌بها از قوانین اسلام بشمار می‌رود و مطابق تعاریف فقهی، مال یا پولی می‌باشد که به واسطه کشتن انسان یا

ادامه‌ی مطلب »